Khi làm nội thất căn hộ cao cấp, gia chủ phải có sự đầu tư về mặt ngân sách khá lớn. Nếu không có sự chuẩn bị kỹ, gia chủ có thể sẽ mắc một số sai lầm, dẫn đến phát sinh chi phí. Không chỉ vậy, còn ảnh hưởng đến thẩm mỹ căn hộ, ảnh hưởng đến giá trị khai thác lâu dài. Cùng Phúc Đại Nam tham khảo một số lỗi phổ biến sau đây, giúp quý khách hàng có những quyết định đầu tư chính xác, hiệu quả!
Điều quan trọng khi làm nội thất căn hộ cao cấp là gì?
Nội thất căn hộ cao cấp không đơn thuần là việc lựa chọn những món đồ đắt tiền hay sử dụng vật liệu sang trọng. Một không gian được đánh giá là cao cấp phải tạo nên trải nghiệm sống tiện nghi, bền vững và phù hợp với nhu cầu của gia chủ trong nhiều năm sử dụng.
Thực tế, không ít căn hộ sau khi hoàn thiện vẫn tồn tại nhiều bất cập như thiếu không gian lưu trữ, bố trí công năng chưa hợp lý, vật liệu nhanh xuống cấp hoặc chi phí phát sinh vượt ngoài kế hoạch. Điều đáng tiếc là phần lớn những vấn đề này đều bắt nguồn từ các quyết định được đưa ra ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công.
Nếu bạn đang sở hữu một căn hộ và đang tìm đơn vị làm nội thất thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây của Phúc Đại Nam. Trong nội dung tiếp theo, chúng tôi sẽ phân tích những sai lầm phổ biến khi làm nội thất căn hộ cao cấp. Đồng thời chia sẻ các giải pháp giúp gia chủ đầu tư hiệu quả hơn, hạn chế sửa chữa về sau và tạo nên một không gian sống thực sự xứng tầm.
Nội thất căn hộ cao cấp không chỉ cần “đẹp”
Nhiều người cho rằng làm nội thất căn hộ cao cấp chỉ cần lựa chọn vật liệu đắt tiền, sử dụng thiết bị nhập khẩu hoặc đầu tư nhiều chi phí thì không gian sẽ trở nên cao cấp. Tuy nhiên, trên thực tế, giá trị của một không gian sống không nằm ở số tiền đã bỏ ra mà nằm ở cách toàn bộ hệ thống nội thất được thiết kế và vận hành.
Một căn hộ có thể sử dụng đá tự nhiên, gỗ veneer cao cấp hay phụ kiện nhập khẩu nhưng nếu bố trí công năng chưa hợp lý, ánh sáng thiếu tính toán hoặc hệ tủ không đáp ứng nhu cầu lưu trữ thì trải nghiệm sử dụng hằng ngày vẫn sẽ bị ảnh hưởng.
Ngược lại, nhiều công trình không quá cầu kỳ về hình thức nhưng được nghiên cứu kỹ về công năng, lựa chọn vật liệu phù hợp và thi công chính xác lại mang đến cảm giác sử dụng thoải mái trong thời gian rất dài.
Đó cũng là lý do vì sao, khi thực hiện nội thất căn hộ cao cấp, đội ngũ thiết kế luôn phải giải quyết đồng thời nhiều bài toán: thẩm mỹ, công năng, ngân sách, tuổi thọ vật liệu và trải nghiệm của người sử dụng. Chỉ khi những yếu tố này được cân bằng, không gian mới thực sự đạt được giá trị bền vững.
Những sai lầm khi làm nội thất căn hộ cao cấp cần tránh
Sau gần 15 năm đồng hành cùng nhiều gia chủ, Phúc Đại Nam nhận thấy phần lớn mọi người đều mắc các sai lầm phổ biến. Tham khảo ngay để quý gia chủ có thể chuẩn bị tốt hơn khi thi công những căn hộ cao cấp tiếp theo của mình.
Sai lầm 1: Chỉ đánh giá thiết kế qua hình ảnh phối cảnh 3D
Phối cảnh 3D là công cụ giúp gia chủ hình dung rõ hơn về màu sắc, vật liệu và bố cục của căn hộ trước khi thi công.
Tuy nhiên, đây không phải là tiêu chí duy nhất để đánh giá một phương án thiết kế.
Thực tế, nhiều bản vẽ có hình ảnh rất ấn tượng nhưng khi đưa vào sử dụng lại phát sinh hàng loạt bất tiện do chưa được nghiên cứu đầy đủ về công năng.
Ví dụ, một phòng khách có thể trông rất đẹp trên phối cảnh với bộ sofa lớn, bàn trà kích thước rộng và hệ kệ trang trí cầu kỳ. Tuy nhiên, nếu khoảng cách lưu thông giữa các khu vực quá hẹp, việc di chuyển hằng ngày sẽ trở nên bất tiện, đặc biệt đối với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.
Tương tự, hệ thống chiếu sáng nếu chỉ tập trung tạo hiệu ứng thẩm mỹ mà thiếu ánh sáng phục vụ sinh hoạt sẽ khiến không gian trở nên tối vào buổi tối, gây mỏi mắt khi đọc sách, làm việc hoặc nấu ăn.
Do đó, khi làm việc với đơn vị thiết kế, bạn cần đánh giá bản vẽ nội thất căn hộ cao cấp dựa trên nhiều tiêu chí như:
- Công năng có phù hợp với thói quen sinh hoạt hay không.
- Lối di chuyển giữa các không gian có thuận tiện không.
- Hệ thống lưu trữ có đáp ứng nhu cầu thực tế không.
- Ánh sáng tự nhiên và ánh sáng nhân tạo có được tính toán hợp lý không.
- Việc vệ sinh, bảo trì và thay thế thiết bị trong tương lai có thuận tiện không.
Nói cách khác, phối cảnh đẹp chỉ là điểm khởi đầu. Điều quyết định giá trị lâu dài của căn hộ chính là trải nghiệm sử dụng sau khi gia chủ dọn vào ở.
Sai lầm 2: Thiết kế nội thất căn hộ cao cấp theo xu hướng thay vì theo nhu cầu sử dụng
Một trong những sai lầm phổ biến mà nhiều gia chủ gặp nhất hiện nay là: Lựa chọn phong cách thiết kế chỉ vì yêu thích hình ảnh trên Pinterest, Instagram hoặc mạng xã hội.
Không thể phủ nhận rằng những không gian này rất đẹp và tạo nhiều cảm hứng. Tuy nhiên, mỗi căn hộ đều có diện tích, hướng nhà, điều kiện ánh sáng và nhu cầu sử dụng hoàn toàn khác nhau.
Do đó đội ngũ thiết kế sẽ phải dựa vào thực tế để đưa ra phương án bố trí khác nhau. Việc sao chép nguyên mẫu một thiết kế mà không điều chỉnh theo thực tế rất dễ dẫn đến những bất cập trong quá trình sử dụng.
- Một căn hộ được mua để nghỉ dưỡng sẽ có yêu cầu hoàn toàn khác với căn hộ dành cho gia đình nhiều thế hệ.
- Nội thất căn hộ cao cấp phục vụ mục đích để đầu tư cho thuê cần ưu tiên độ bền của vật liệu, khả năng bảo trì đơn giản và bố trí công năng linh hoạt.
- Trong khi đó, những căn hộ được sử dụng để làm không gian ở lâu dài lại cần nhiều không gian lưu trữ hơn, khu vực sinh hoạt phải đáp ứng được sự thay đổi của gia đình theo thời gian.
Đó là lý do khi đồng hành với bất cứ khách hàng nào, đội ngũ thiết kế của Phúc Đại Nam luôn bắt đầu bằng việc tìm hiểu lối sống của gia chủ trước khi lựa chọn phong cách nội thất.
Một thiết kế nội thất căn hộ cao cấp đẹp không phải là thiết kế được nhiều người yêu thích. Chúng tôi cho rằng, đó nên là thiết kế phù hợp nhất với chủ nhân sẽ sử dụng không gian đó mỗi ngày.
Khi nhu cầu sử dụng trở thành nền tảng của toàn bộ quá trình thiết kế, căn hộ sẽ giữ được giá trị lâu dài thay vì nhanh chóng trở nên bất tiện chỉ sau vài năm.
Sai lầm 3: Chỉ nhìn thấy vẻ đẹp bên ngoài mà bỏ quên “phần chìm” của nội thất
Đây là một trong những nguyên nhân khiến nhiều công trình nội thất căn hộ cao cấp xuống cấp nhanh hơn kỳ vọng, dù chi phí đầu tư ban đầu không hề nhỏ.
Thực tế, những chi tiết thu hút ánh nhìn đầu tiên thường là màu sắc, kiểu dáng, mặt đá, hệ tủ hay đồ nội thất trang trí. Trong khi đó, các yếu tố quyết định độ bền của công trình lại nằm ở những hạng mục mà gia chủ rất khó quan sát sau khi hoàn thiện.
Ví dụ, hai hệ tủ có thể giống nhau đến 90% về hình thức nhưng chất lượng sử dụng sau vài năm lại hoàn toàn khác biệt. Sự khác nhau nằm ở cốt gỗ, khả năng chống ẩm, tiêu chuẩn phát thải Formaldehyde, chất lượng bản lề, ray trượt, keo dán, quy trình gia công và kỹ thuật lắp đặt.
Những chi tiết này không tạo nên hiệu ứng thị giác bên ngoài mạnh nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ của toàn bộ hệ nội thất.
Không ít trường hợp sau khoảng một đến hai năm sử dụng, cánh tủ bắt đầu xệ xuống, mép gỗ bong tróc, ray kéo phát ra tiếng động hoặc bề mặt vật liệu bị phồng rộp do hơi ẩm. Lúc này, chi phí sửa chữa thường cao hơn rất nhiều so với khoản đầu tư ban đầu nếu lựa chọn đúng vật liệu và phụ kiện.
Với nội thất căn hộ cao cấp, giá trị không nằm ở việc sử dụng vật liệu đắt nhất mà nằm ở việc lựa chọn đúng vật liệu cho đúng vị trí sử dụng và được thi công theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
Sai lầm 4: Thiếu quy hoạch không gian lưu trữ ngay từ đầu
Có một thực tế khi làm nội thất căn hộ cao cấp là không gian đẹp trong ngày bàn giao chưa chắc sẽ giữ được “vẻ đẹp” đó sau một năm sử dụng.
Nguyên nhân phổ biến nhất không đến từ chất lượng thi công mà đến từ việc thiếu không gian lưu trữ.
Trong quá trình thiết kế, nhiều gia chủ thường chỉ tập trung vào các khu vực dễ nhìn thấy như phòng khách, phòng bếp hay phòng ngủ mà quên rằng cuộc sống hằng ngày luôn phát sinh rất nhiều đồ dùng cần được cất giữ.
Vali, máy hút bụi, máy lau sàn, chăn ga theo mùa, đồ thể thao, dụng cụ vệ sinh, hành lý hay những món đồ ít sử dụng đều cần có vị trí lưu trữ riêng. Nếu không được tính toán từ đầu, các vật dụng này sẽ dần xuất hiện ở phòng khách, hành lang hoặc góc phòng ngủ, khiến tổng thể căn hộ mất đi sự gọn gàng vốn có.
Trong quá trình Phúc Đại Nam thiết kế nội thất căn hộ cao cấp, chúng tôi không chỉ tổ chức hệ tủ sao cho vừa đáp ứng công năng mà còn đảm bảo giữ được cảm giác rộng thoáng. Thay vì bố trí nhiều hệ tủ rời rạc trong từng khu vực, các kiến trúc sư thường nghiên cứu để tích hợp lưu trữ vào chính kiến trúc của căn hộ.
- Hệ tủ kịch trần tận dụng tối đa chiều cao.
- Khoang chứa vali phía trên tủ quần áo.
- Tủ giày kết hợp tủ phụ kiện tại sảnh vào.
- Hệ tủ đa năng ở khu vực phòng đa năng hoặc không gian 1BR+.
- Các khoang kỹ thuật được xử lý khéo léo để tăng diện tích sử dụng.
Nhờ cách quy hoạch này, căn hộ vẫn giữ được sự tối giản trong hình thức nhưng lại đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia chủ.
Đối với nội thất căn hộ cao cấp, một không gian được đánh giá cao không phải vì có nhiều đồ nội thất, mà vì mọi vật dụng đều có vị trí của riêng mình. Khi căn hộ luôn gọn gàng, thông thoáng và dễ sử dụng, giá trị của thiết kế cũng được duy trì theo thời gian.
Sai lầm 5: Thiết kế và thi công bởi hai đơn vị riêng biệt nhưng thiếu sự đồng bộ
Một trong những rủi ro thường bị bỏ qua khi đầu tư nội thất căn hộ cao cấp là tách rời quá nhiều khâu trong quá trình thực hiện. Gia chủ có thể thuê một đơn vị thiết kế để xây dựng ý tưởng, sau đó tìm một đơn vị khác để triển khai thi công với mong muốn tối ưu chi phí. Tuy nhiên, nếu hai bên không có sự phối hợp chặt chẽ, khoảng cách giữa bản vẽ và công trình thực tế rất dễ xuất hiện.
Thiết kế nội thất không kết thúc khi bộ hồ sơ được bàn giao. Đó mới là cơ sở để chuyển ý tưởng thành công trình thực tế. Bản vẽ có thể thể hiện một hệ tủ với tỷ lệ, khe hở và màu sắc chính xác, nhưng khi chuyển sang thi công, chỉ cần thay đổi kích thước vài centimet hoặc sử dụng vật liệu tương đương cũng có thể làm thay đổi đáng kể tổng thể. Đặc biệt với những căn hộ cao cấp, nơi các đường nét, tỷ lệ và sự đồng nhất vật liệu được xử lý rất kỹ, những sai lệch nhỏ lại dễ trở thành điểm nhìn thấy rõ.
Làm thế nào để hạn chế sai lầm khi đầu tư nội thất căn hộ cao cấp?
Không có một công thức duy nhất phù hợp với tất cả căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, trong quá trình thi công nội thất căn hộ cao cấp, gia chủ có thể áp dụng một số nguyên tắc sau. Từ đó có thể hạn chế đáng kể rủi ro phát sinh, nhận về không gian sống xứng tầm.
- Xác định nhu cầu sử dụng trước khi chọn phong cách: Căn hộ để ở lâu dài, căn hộ nghỉ dưỡng hay căn hộ đầu tư cho thuê sẽ có yêu cầu hoàn toàn khác nhau. Hãy xác định ai sử dụng, sử dụng như thế nào và nhu cầu có thể thay đổi ra sao trong tương lai.
- Thiết kế dựa trên mặt bằng thực tế: Không nên áp dụng nguyên mẫu từ một công trình khác. Mỗi căn hộ có diện tích, hướng sáng, vị trí kỹ thuật và đặc điểm mặt bằng riêng. Phương án tốt phải được điều chỉnh theo tình hình thực tế của chính căn hộ đó.
- Xác định ngân sách ngay từ đầu: Không chỉ tính chi phí cho hệ tủ và đồ nội thất. Gia chủ cần dự trù cả thiết bị, đèn, rèm, phụ kiện, vận chuyển, lắp đặt và những hạng mục có thể phát sinh.
- Làm rõ vật liệu trước khi ký hợp đồng: Tên vật liệu, thương hiệu, mã màu, quy cách, độ dày và phụ kiện nên được thể hiện rõ trong hồ sơ hoặc phụ lục hợp đồng. Điều này giúp hạn chế tranh cãi khi nghiệm thu.
- Ưu tiên những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ: Không nhất thiết mọi thứ đều phải là loại đắt nhất. Quan trọng là lựa chọn đúng vật liệu cho đúng vị trí, đặc biệt ở khu vực bếp, nhà vệ sinh, nơi có độ ẩm cao hoặc những hệ tủ được sử dụng với tần suất lớn.
- Có tiêu chuẩn nghiệm thu rõ ràng: Một công trình hoàn thiện không nên chỉ được đánh giá bằng cảm quan “đẹp hay không đẹp”. Cần kiểm tra kích thước, màu sắc, vật liệu, độ phẳng, khe hở, phụ kiện, thiết bị điện, hệ thống tủ và vệ sinh trước khi bàn giao.
Phúc Đại Nam – Kiểm soát chất lượng nội thất từ bản vẽ đến công trình thực tế
Với một dự án nội thất căn hộ cao cấp, giá trị của đơn vị thực hiện không chỉ nằm ở khả năng tạo ra một bản thiết kế đẹp. Điều quan trọng hơn là phải biến được ý tưởng đó thành công trình có chất lượng tương ứng.
Phúc Đại Nam định hướng quy trình theo mô hình thiết kế – thi công đồng bộ. Chúng tôi đã có kinh nghiệm thiết kế, thi công nhiều căn hộ thuộc dự án của Sun Group. Trong đó các khâu được kết nối từ tư vấn nhu cầu, triển khai thiết kế, bóc tách khối lượng, lựa chọn vật liệu, sản xuất, thi công đến nghiệm thu và bàn giao.
Cách làm này giúp gia chủ có một đầu mối xuyên suốt để trao đổi và kiểm soát công việc, đồng thời hạn chế khoảng cách giữa phương án được duyệt và sản phẩm hoàn thiện.
Đặc biệt, với những căn hộ có yêu cầu cao về thẩm mỹ, việc kiểm soát từng chi tiết như tỷ lệ nội thất, màu sắc, đường nối, khe hở, ánh sáng và chất lượng bề mặt càng trở nên quan trọng. Bởi trong phân khúc cao cấp, sự khác biệt đôi khi không nằm ở một món đồ đắt tiền, mà nằm ở độ chính xác của hàng chục chi tiết nhỏ được thực hiện đồng nhất.
){kind=link}